Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Полное сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы каждой стороны и гарантирует законность заключаемого договора. Стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью зависит общего количества услуг необходимых клиенту.

Привлечение специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно для заключения договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, так как покупатель может лишиться жилья и вложенных в него средств из-за:

• Отсутствия права собственности у продавца;
• Отсутствия права реализации недвижимости по нотариальной доверенности, если она недействительна;
• Наличия других наследников, если продаваемая квартира была унаследована продавцом;
• Незаконного приобретения недвижимости продавцом;
• Мошеннических действий, при которых продавец продает квартиру нескольким лицам;
• Иных действий продавца или независимых от него факторов.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя консультационные действия юриста или адвоката, помощь в составлении договора, проверку недвижимости на наличие обременений и многое другое.

Обращение к юристам и заключение договора на оказание юридических услуг по сделкам с недвижимостью помогает покупателям избежать:

• Приобретения квартиры или иного объекта недвижимости, который находится под обременением;
• Покупки недвижимости, находящейся в ипотеке, без соответствующего разрешения банка;
• Неправильного составления договора купли-продажи или включение в его положения заведомо неправомерных условий;
• Приобретения квартиры, находящейся в залоге у банка не только по ипотеке, но и по другим кредитным обязательствам;
• Регистрации третьих лиц на территории жилья, особенно это важно при покупке квартиры, которая была приватизирована.

Наша компания рассчитывает общую стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в соответствии с тем, какие услуги требуются клиенту. Вы получаете фиксированную стоимость и четкий перечень действий юриста, которые будут выполнены согласно договору.

Задать все интересующие вопросы вы можете по телефону нашей компании.

Юрист по купле-продаже недвижимости может потребоваться каждой из сторон, при этом стороны могут нанять одного юриста для проверки квартиры и платежеспособности, либо нанять двух разных представителей, которые договорятся по положениям договора и будут представлять интересы лишь своего клиента.

Сопровождение сделки по покупке квартиры позволяет клиентам получать следующие услуги:

1. Постоянные консультации по приобретению или отчуждению прав собственности на недвижимость;
2. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов на недвижимость;
3. Проверка недвижимости на наличие обременений, в том числе залоговых обязательств продавца, а также наличие разрешения на отчуждение квартиры от супруга или иных собственников;
4. Подготовка документов для заключения договора;
5. Присутствие при подписании соглашения между сторонами и контроль за проставлением подписей;
6. Передача пакета документов в регистрирующие органы для получения правоустанавливающих документов на новых собственников;
7. Правовая поддержка и помощь в юридическом исполнении договора каждой из сторон;
8. Представление интересов в суде, если по каким-то причинам сделка была расторгнута;
9. Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости помогает гражданам избежать большого количества проблем, если продавец или покупатель оказываются недобросовестными лицами или мошенниками. Риэлтор не имеет столько возможностей и полномочий для обеспечения безопасности сделок для каждой из сторон, он является лишь посредником между сторонами.

Сопровождение юристом сделки по недвижимости является гарантом законности заключаемого договора, а также юридической безопасности для клиента, так как представитель помогает:

• Избежать обмана при передаче задатка. Некоторые продавцы требуют от покупателей задатка, однако внесение какой-либо суммы без заключения договора или с заключением договора, который противоречит действующему законодательству, равно потере денежных средств.
• Обезопаситься от мошенничества при заключении договора. Продавец может быть мошенником, который незаконным способом получил у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и сделал доверенность на ее продажу. После покупки такой квартиры покупатель теряет все средства, переданные за квартиру, однако получить права собственности на нее не получится — в Росреестре откажут в регистрации.
• Предотвратить мошенничество при подписи документов. В таком виде мошенничества продавец убеждает покупателя, что не нужно обращаться в Росреестр для регистрации сделки, можно просто подписать документы и заверить их у нотариуса. Узнать о факте мошенничества в таком случае можно только тогда, когда объявятся законные собственники недвижимости. Найти преступников практически невозможно, как и вернуть отданные им средства.

Мошенничество при продаже домов, коттеджей или дач осуществляется аналогичным образом, поэтому сопровождение сделок с загородной недвижимостью гарантирует юридическую чистоту договора и сохранность денежных средств покупателя от преступных посягательств.

Продажа недвижимости в СПб с юристом поможет избежать юридических трудностей, которые могут возникнуть у продавца или покупателя при заключении договора, его оформлении или регистрации права собственности на нового владельца жилья. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости складывается из общего количества услуг, которые требуются клиенту для проверки юридической чистоты квартиры и правоустанавливающих документов продавца.