Проверка квартиры перед покупкой

Любая сделка на рынке недвижимости – серьезный и непростой вопрос, главной опасностью которого является юридическая чистота. Очень важно при заключении сделки купли-продажи, чтобы на квартиру не распространялись никакие обременения и продавал жилье именно владелец, а не посредник. Эти два момента и позволит выяснить проверка чистоты сделки с недвижимостью, которую следует провести до покупки.

В каких случаях может понадобится проверка недвижимости на юридическую чистоту? Обычно она необходима если:

1. Жилая недвижимость приобретается на вторичке. Вторичный рынок, подразумевает под собой тот факт, что у жилья до продажи уже был хозяин. По этой причине приобретая его «с рук» следует знать, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не оказаться в проигрыше. Главные опасности в случае с такой недвижимостью заключаются в нахождении жилья в банковском залоге, праве проживания в нем третьих лиц или детей, приватизации, недееспособности продавца. Все эти нюансы следует выяснить до покупки.
2. Жилье покупается в новостройке. В этом случае юридическая проверка квартиры при покупке заключается в определении надежности застройщика и анализе договора.
3. Квартира приобретается по ДДУ. В этом случае юрист проверяет полную выплату пая, с обязательным документальным подтверждением. Если данная проверка будет отсутствовать, то есть опасность, что после покупки жилья, оно может отойти новому дольщику.
4. Клиент намерен снимать квартиру. В этом случае необходимо проверить, чтобы жилье сдавал именное собственник, а также провести проверку заключаемого договора перед подписанием.

Такая процедура, как юридическая чистота сделки с недвижимостью достаточно сложная для человека не имеющего правовых знаний. По этой причине во избежание проблем в процессе заключения сделки и после нее, лучше всего обратиться за помощью к юристам. Они соберут информацию о контрагенте, проверят имеющийся пакет документов, а также сопроводят сделку вплоть до регистрации собственнических прав покупателем. В результате клиент получит гарантию того, что купленное жилье не отнимут даже через суд, а расходы на приобретение будут по максимуму оптимизированы.