Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества заключается в следующем:

• сначала заинтересованному лицу необходимо узнать какова цена обжалуемой недвижимости на данный момент. Если это земельный участок, то узнать его стоимость можно посетив сайт Росреестра. Процедура в этом случае будет бесплатной;
• затем, ему необходимо определится с основанием, которое станет причиной для пересмотра цена недвижимости. Оснований всего два – использование неправильной информации при процедуре оценки и явное преувеличение стандартного ценника недвижимости в отношения его рыночной стоимости;
• далее, следует проверить сроки возможности оспаривания. Обжаловать кадастровую стоимость жилой недвижимости можно только в течение пяти лет с момента внесения информации о ней в ГКН;
• следующим шагом будет подготовка необходимого пакета документов, к числу которых относится отчет от независимого оценщика, правоустанавливающие бумаги, заявление и прочие;
• когда бумаги будут собраны, с ними нужно обратиться в специальную комиссию, находящуюся при Росреестре. Для физлиц этот этап необязателен, а для юридических лиц, прежде чем подавать документы, следует постараться решить спорную ситуацию в досудебном порядке. Бумага будут рассматриваться членами комиссии в течение месяца, после чего будет вынесен вердикт.
• при отказе комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, заинтересованному лицу будет необходимо обратиться в суд.
• если дело будет рассматриваться в судебном порядке, следует оплатить установленную государством пошлину.
• если специальная комиссия отказала в перерасчете кадастровой стоимости или заявитель просто решил не обращаться к ней, опротестовать ценник можно будет в суде. В этом случае заявителю будет необходимо доказать, что при проведении оценочной процедуры была использована некорректная информация либо публичная стоимость недвижимости не соответствует ее рыночным показателям. Согласно общих правил, цена земельного участка в судебном порядке пересматривается от двух до трех месяцев.

Следует учесть, что в суд юридическое или физическое лицо может обратиться только по вопросу опротестования кадастровой стоимости недвижимости. В остальных ситуациях, касающихся, к примеру, пересмотра арендной платы, рассмотрение вопроса будет происходить в ином порядке.

Кадастровую стоимость определяют при проведении кадастровой государственной оценки, выполняемой независимыми оценщиками. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», наделяет юридических и физических лиц правом обжалования кадастровой стоимости. В качестве оснований для оспаривания на законных основаниях является недостоверная информация о недвижимости, используемая при расчете ее кадастровой стоимости и несоответствие публичной стоимости объекта недвижимости его рыночной цене.

Так как процедура оспаривания кадастровой стоимости, особенно если проводить ее через суд, довольно сложная, не имея специальных навыков, знаний и опыта, добиться справедливости в этом вопросе будет непросто. Помимо этого, процесс занимает много времени и требует знаний о процессуальном законодательстве и нормах ФЗ, касающегося оценочной деятельности в РФ. Чтобы избавить себя от проблем, которые возникнут в ходе процесса, проще всего доверить его специалисту.

Помощь юриста при оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости заключается в:

• устных или письменных консультациях по данному вопросу;
• подготовке необходимых бумаг;
• подборе профессионального оценщика для определения стоимости недвижимого имущества;
• представлении интересов клиента при прохождении комиссии в Росреестре;
• представлении интересов клиента в суде.

Следует отметить, что специалисты компании «Конгломерат» берутся за ведения дела на любом этапе, даже тогда, когда клиент проиграл суд. После успешного завершения дела и снижения кадастровой стоимости по объекту недвижимости, юристы помогут решить вопрос о снижении арендной платы, если это будет необходимо.