Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью часто проводятся только с участием сторон и риелтора, однако такое решение для покупателя может негативно сказаться в будущем. Юридическое сопровождение продажи квартиры помогает избежать проблем с приобретенным имуществом и вступить в права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Основными рисками, с которыми помогает юрист по покупке квартиры, являются:

• Арест недвижимости;
• Ограничение права распоряжения квартирой на основании иных договорных правоотношений, например, залоговые обязательства продавца;
• Недееспособность собственника, при которой иные родственники стараются продать недвижимость;
• Отсутствие права собственности на квартиру у продавца;
• Отсутствие согласия всех собственников на продажу квартиры;
• Наличие постоянно зарегистрированных лиц, особенно такая ситуация опасна, если квартира была приватизирована без выделения доли одному из членов семьи, выписать такое лицо нельзя без его согласия;
• Недействительность доверенности продавца на продажу недвижимости от лица собственника;
• Несоответствие технического паспорта квартиры ее реальному виду — незаконная перепланировка;
• Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и т. д.

Юридическое сопровождение покупки квартиры помогает будущим собственникам существенно уменьшить риски, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, и правильно оформить недвижимость в регистрирующих органах.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры помогает будущим собственникам и продавцам:

• Провести правильную регистрацию договора купли-продажи квартиры;
• Определиться с необходимым перечнем документов для сделки купли-продажи квартиры;
• Правильно составить договор;
• Прописать в договоре условия, направленные на защиту прав и интересов каждой из сторон;
• Установить в договоре ответственность каждой из сторон при нарушении условий договора;
• Подать документы в МФЦ для занесения недвижимости в собственность покупателя, продавец при этом освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество;
• Получать квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам сделки в период заключения договора и после его регистрации, если возникли какие-то сложности.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с действующим законодательством. Покупатель или его представитель — юрист, должен обратиться в региональный отдел Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость.

Оформление сделки купли-продажи квартиры — длительная процедура, которая включает в себя несколько объемных этапов. Нельзя оформить сделку без выполнения какого-либо из пунктов, так как в таком случае заключение договора пройдет с нарушением действующего законодательства. Сделка при нарушении норм права признается недействительной.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры

Этап № 1: сбор необходимых документов. На этом этапе продавец обязуется предоставить исчерпывающие доказательства прав собственности на продаваемую недвижимость, юрист в свою очередь проверяет являются ли все предоставленные документы реальными.

К необходимым документам относятся:

• Документы, подтверждающие право собственности;
• Паспорта каждой из сторон;
• Нотариально удостоверенное согласие других собственников на продажу недвижимости;
• Выписка об отсутствии ареста продаваемой квартиры;
• Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Документы из БТИ о техническом соответствии квартиры общему плану дома и т. д.

Этап № 2: составление договора купли-продажи квартиры. Составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно практически невозможно, так как именно юридическая помощь профессионала помогает прописать все необходимые положения для защиты прав и законных интересов каждой из сторон. Цена договора купли-продажи зависит от множества факторов, включая общий объем работы юриста, стоимости сделки и количества необходимых проверок недвижимости.

Этап № 3: Обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Юрист при заключении договора купли-продажи квартиры может обратиться в уполномоченные органы для осуществления регистрационных действий с недвижимостью. При обращении в уполномоченные органы необходимо уплатить государственную пошлину.

Этап № 4: Получение документов на недвижимость из Росреестра или МФЦ. Покупатель имеет возможность самостоятельно забрать все документы на квартиру после ее регистрации в Росреестре, однако эти обязанности может выполнить юрист, сопровождающий сделку.

Стоимость договора купли-продажи квартиры складывается из общего количества юридических услуг, которые нужны клиенту. Экономить желательно только на этапах заключения сделки, не требующих наличия юридического образования и юридической грамотности.

Без личной встречи установить сколько стоит договор купли-продажи квартиры нельзя, так как специалисту необходимо ознакомиться с общими требованиями клиента, а также определить перечень необходимых услуг. Получить краткую консультацию по вопросу заключения сделок купли-продажи вы сможете, позвонив по телефону нашей компании.