Признание права собственности на квартиру

С 19 марта 2014 года суды руководствовались утвержденным Обзором практики по делам о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно ГК и ЗК, основанием для открытия производства по делу служило наличие документов на землю. С принятием изменений появилось условие, что постройка должна соответствовать «установленным требованиям». Их перечень законодатель не приводит.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в этом случае превращается в утомительный квэст «пойди туда, не знаю куда».

Чтобы избежать этих проблем обратитесь за помощью к нашим адвокатам, которые помогут с признанием права собственности через суд на постройку и оформлением всех сопутствующих бумаг. Это сэкономит ваше время и нервы.

Процедура признания права собственности на дом усложнится, если строительство велось с нуля и выяснится, что земля не имеет нужного целевого назначения. Но наши юристы имеют опыт правоприменения п.1 ст. 222 ГК РФ, позволяющего обойти этот неприятный момент.

Основанием идти в суд за установлением права собственности, как правило, является отказ органа регистрации признавать такое право за истцом.

Подсудность является исключительной – по месту расположения недвижимости.

По строительным нормам застройщик после сдачи новостроя обязан:

• ввести объект в эксплуатацию;
• получить документы, подтверждающие право собственности;
• заключить договор с инвесторами.

До этого момента у владельцев недвижимости нет фактического права распоряжаться своим жильем.

Если застройщик уклоняется от выполнения своих обязательств или не может это сделать в силу объективных причин, мы предлагаем услугу признания права собственности по предварительному договору. С ростом рынка новостроек у судов уже сложилась подобная практика и при должном обосновании большинство решений выносится в пользу истца.

Обращение в суд – это самый быстрый и простой способ легально получить право собственности на помещение в объекте незавершенного строительства. При этом появляются все права на объект недвижимости, а отношения с застройщиком прекращаются.