Определение порядка пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования долей в квартире подробно расписано в положениях ст. 252 ГК РФ, а также Постановлении Пленума ВС России N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года. По правилам пользования общей квартирой, ее жильцам нужно учитывать условия проживания каждой из сторон и вытекающие из этого взаимные права и обязанности. Если добиться этого невозможно, установление порядка пользования квартирой происходит только в судебном порядке.

Процесс сложный, поскольку каждой из сторон придется предоставить достаточный объем веских доказательств и аргументировать свою позицию. Составление и подачу заявления в суд о порядке пользования квартирой следует доверить юристу, иначе рассчитывать на положительный исход будет сложно, поскольку:

• неправильная аргументация своей позиции в суде;
• неверно составленный иск;
• подбор «слабой доказательственной базы;
• неумение правильно и своевременно заявлять ходатайства в суде, и т. д.

Все это приведет к нежелательному исходу. А пропуск срока обжалования судебного решения по делу может лишить навсегда возможности восстановить нарушенное право.

В свою очередь, наши специалисты, предоставляя правовую помощь:

• проведут анализ сложившейся ситуации и определят перспективы ее решения;
• определят и соберут нужные доказательства;
• подготовят и подадут исковое заявление на определение порядка пользования квартирой;
• представят интересы в ходе судебного разбирательства;
• осуществят контроль за исполнением решения.

Последний пункт наиболее важен. Даже в случае, когда иск о порядке пользования квартирой подан правильно, дело рассмотрено в пользу заявителя, и решение соответствует требованиям, его исполнение может стать сложным или вообще невозможным из-за противодействия ответчика.

А иногда, по причине бездействия исполнительных органов, проигравшая сторона может просто продолжить жить, как и раньше, не взирая на возложенные на них судом обязательства. В этом случае юрист добьется того, чтобы судебный акт был выполнен в принудительном порядке.

Определение порядка пользования неприватизированной квартирой также относится к вопросам, где без помощи эксперта не разобраться. Муниципальное жилье предоставляется государством по договору социального найма одному лицу, но со временем в квартире проживает уже несколько человек или вообще большая семья.

Возникает логичный вопрос, можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой и как это сделать? Ведь доказать нанимателю, что другие жильцы имеют равные с ним права почти невозможно.

Опытный юрист найдет способ аргументировать позицию других пользователей и убедить, нанимателя жилья, что право пользования частью имущества имеют и другие члены семьи.

Еще одна типичная ситуация связана с низкой правовой культурой граждан. Заявление в суд о порядке пользования квартирой – это документ, который предполагает наступление конкретных последствий (каждому из жильцов будет выделена доля и установлен порядок пользования помещениями, которые невозможно разделить).

Если лицу по факту нужно выделить свою долю или получить беспрепятственный доступ к жилищу, следует составить другое заявление. В основе такого требования будут уже другие правовые нормы. Подобное непонимание может стать причиной отказа судом в открытии производства.

Часто случается так, что одна из сторон требует выделения доли в натуре или части долевой собственности, но реализовать требование невозможно в силу объективных причин. Например, у ответчика есть гараж на одну машину, разделить который невозможно, так как строение потеряет функциональное назначение.

В этом случае юрист поможет определить порядок пользования. Фактически это значит, что гаражом по очереди будут пользоваться истец и ответчик, либо есть вариант составить соглашение, в результате которого истец не будет использовать имущество, а ответчик за это будет платить компенсацию.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности сводится к нескольким правилам:

• каждый владелец самостоятельно использует свою часть;
• у всех правообладателей есть одинаковые права на доступ к жилью;
• действия одного из жильцов не должны мешать другому;
• бремя коммунальных платежей разделяется пропорционально долям, если иное не предусмотрено решением суда или договором.

Нарушение одного из пунктов такого соглашения уже служит основанием для составления искового заявления о порядке пользования жилым помещением. Судебные издержки стоят дорого, обратившись к юристу, появится возможность уладить конфликт мирно.

Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилым помещением между всеми собственниками или лицами, проживающими в квартире. Документ строится по принципу определения взаимных претензий и поиска компромиссов.

Поскольку такой акт является подвидом гражданско-правовой сделки, обязать его выполнять принудительно некому. В случае уклонения одним из подписантов от условий, придется обращаться в суд. То же правило распространяется и на соглашение о порядке пользования муниципальной квартирой.

Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением свидетельствует, что большинство решений выносится не в пользу истца, либо требования удовлетворяются не в полном объеме. Суд руководствуется не столько фактическими доводами, сколько нормами закона, например, требованиями к минимально допустимой жилплощади на человека. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, проблема усугубляется еще больше.

Одним из возможных решений станет подача иска об утрате права пользования жилым помещением. В случае удовлетворительного решения, ответчик потеряет право на нахождение в квартире и вопрос исчерпается.

Установление порядка пользования жилым помещением в пользу заявителя зависит от:

• размера доли, если она незначительна, будет отказ;
• существующего порядка пользования;
• планировки помещений;
• состава собственников и связей между ними;
• наличия иного жилого имущества.

В каждом отдельном случае суд вправе посчитать требования истца противоречащим законным правам ответчика. Без грамотной правовой позиции выиграть подобную категорию дел практически невозможно, поэтому юрист – это необходимость, особенно, если вторая сторона воспользовалась услугами адвоката.

Особенность данной категории дел состоит в том, что порядок пользования комнатами в коммунальной квартире априори определен. Если кто-то из жильцов его не соблюдает, это автоматически нарушает права остальных. А принятие в производство такого дела будет связано с теми же проблемами, что и во всех иных случаях.

Исковое заявление о порядке пользования коммунальной квартирой подать можно с учетом условий, которые определены правилами пользования коммунальным жильем.

В этом случае действуют аналогичные механизмы, направленные на урегулирование конфликта участников спора.

Грамотный адвокат поможет оформить процедуру и добиться справедливого разделения долей или пользования ими.

Поскольку тема крайне обширна, обратитесь за консультацией в компанию «Конгломерат». Опытные юристы выслушают проблему, определят ее правовой статус и подберут лучшее решение. Все наши клиенты подтверждают высокое качество услуг и рекомендуют родственникам и друзьям. Мы знаем как и можем помочь.