Определение порядка пользования жилым помещением

Иногда без конфликта не удается решить даже кто и где должен стоять в очереди за хлебом, не говоря уже о разногласиях, которые появляются при использовании общего жилья.

Определить порядок пользования жилым помещением необходимо в случаях, когда между собственниками жилья нет согласия в том, как распределить квадратные метры. Когда не получается окончить спор мирно, решать ситуацию приходится в суде в порядке и в рамках гражданского производства.

Обращайтесь за помощью в юридическую фирму «Конгломерат», наши специалисты возьмут на себя все бремя разрешения спора.

+7
Лихонин Игорь Олегович: Жилищный юрист

Лихонин Игорь Олегович

Жилищный юрист
  • Email:
  • Телефон: +7 (812) 409-34-51

Этапы нашей работы

Решением вашего вопроса будут заниматься квалифицированные практикующие юристы — начиная от консультации и до судебной защиты

Консультация

Вы оставляете заявку на консультацию с юристом, согласовываете удобное время

Встреча

Проводим встречу в удобном для вас месте и определяем порядок дальнейших действий

Договор

Заключаем договор на оказание юридических услуг с учётом обстоятельств вашего вопроса

Решение

Добиваемся решения вашего вопроса в установленном законом порядке

Определение порядка пользования квартирой: чем может помочь юрист?

Определение порядка пользования долями в квартире

Как определить порядок пользования долей в квартире подробно расписано в положениях ст. 252 ГК РФ, а также Постановлении Пленума ВС России N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года. По правилам пользования общей квартирой, ее жильцам нужно учитывать условия проживания каждой из сторон и вытекающие из этого взаимные права и обязанности. Если добиться этого невозможно, установление порядка пользования квартирой происходит только в судебном порядке.

Процесс сложный, поскольку каждой из сторон придется предоставить достаточный объем веских доказательств и аргументировать свою позицию. Составление и подачу заявления в суд о порядке пользования квартирой следует доверить юристу, иначе рассчитывать на положительный исход будет сложно, поскольку:

  • неправильная аргументация своей позиции в суде;
  • неверно составленный иск;
  • подбор «слабой доказательственной базы;
  • неумение правильно и своевременно заявлять ходатайства в суде, и т. д.

Все это приведет к нежелательному исходу. А пропуск срока обжалования судебного решения по делу может лишить навсегда возможности восстановить нарушенное право.

В свою очередь, наши специалисты, предоставляя правовую помощь:

  • проведут анализ сложившейся ситуации и определят перспективы ее решения;
  • определят и соберут нужные доказательства;
  • подготовят и подадут исковое заявление на определение порядка пользования квартирой;
  • представят интересы в ходе судебного разбирательства;
  • осуществят контроль за исполнением решения.

Последний пункт наиболее важен. Даже в случае, когда иск о порядке пользования квартирой подан правильно, дело рассмотрено в пользу заявителя, и решение соответствует требованиям, его исполнение может стать сложным или вообще невозможным из-за противодействия ответчика.

А иногда, по причине бездействия исполнительных органов, проигравшая сторона может просто продолжить жить, как и раньше, не взирая на возложенные на них судом обязательства. В этом случае юрист добьется того, чтобы судебный акт был выполнен в принудительном порядке.

Определение порядка пользования неприватизированной квартирой также относится к вопросам, где без помощи эксперта не разобраться. Муниципальное жилье предоставляется государством по договору социального найма одному лицу, но со временем в квартире проживает уже несколько человек или вообще большая семья.

Возникает логичный вопрос, можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой и как это сделать? Ведь доказать нанимателю, что другие жильцы имеют равные с ним права почти невозможно.

Опытный юрист найдет способ аргументировать позицию других пользователей и убедить, нанимателя жилья, что право пользования частью имущества имеют и другие члены семьи.

Еще одна типичная ситуация связана с низкой правовой культурой граждан. Заявление в суд о порядке пользования квартирой – это документ, который предполагает наступление конкретных последствий (каждому из жильцов будет выделена доля и установлен порядок пользования помещениями, которые невозможно разделить).

Если лицу по факту нужно выделить свою долю или получить беспрепятственный доступ к жилищу, следует составить другое заявление. В основе такого требования будут уже другие правовые нормы. Подобное непонимание может стать причиной отказа судом в открытии производства.

Часто случается так, что одна из сторон требует выделения доли в натуре или части долевой собственности, но реализовать требование невозможно в силу объективных причин. Например, у ответчика есть гараж на одну машину, разделить который невозможно, так как строение потеряет функциональное назначение.

В этом случае юрист поможет определить порядок пользования. Фактически это значит, что гаражом по очереди будут пользоваться истец и ответчик, либо есть вариант составить соглашение, в результате которого истец не будет использовать имущество, а ответчик за это будет платить компенсацию.

Определение порядка пользования жилым помещением в суде

Определение порядка пользования жилым помещением в суде

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности сводится к нескольким правилам:

  • каждый владелец самостоятельно использует свою часть;
  • у всех правообладателей есть одинаковые права на доступ к жилью;
  • действия одного из жильцов не должны мешать другому;
  • бремя коммунальных платежей разделяется пропорционально долям, если иное не предусмотрено решением суда или договором.

Нарушение одного из пунктов такого соглашения уже служит основанием для составления искового заявления о порядке пользования жилым помещением. Судебные издержки стоят дорого, обратившись к юристу, появится возможность уладить конфликт мирно.

Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилым помещением между всеми собственниками или лицами, проживающими в квартире. Документ строится по принципу определения взаимных претензий и поиска компромиссов.

Поскольку такой акт является подвидом гражданско-правовой сделки, обязать его выполнять принудительно некому. В случае уклонения одним из подписантов от условий, придется обращаться в суд. То же правило распространяется и на соглашение о порядке пользования муниципальной квартирой.

Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением свидетельствует, что большинство решений выносится не в пользу истца, либо требования удовлетворяются не в полном объеме. Суд руководствуется не столько фактическими доводами, сколько нормами закона, например, требованиями к минимально допустимой жилплощади на человека. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, проблема усугубляется еще больше.

Одним из возможных решений станет подача иска об утрате права пользования жилым помещением. В случае удовлетворительного решения, ответчик потеряет право на нахождение в квартире и вопрос исчерпается.

Установление порядка пользования жилым помещением в пользу заявителя зависит от:

  • размера доли, если она незначительна, будет отказ;
  • существующего порядка пользования;
  • планировки помещений;
  • состава собственников и связей между ними;
  • наличия иного жилого имущества.

В каждом отдельном случае суд вправе посчитать требования истца противоречащим законным правам ответчика. Без грамотной правовой позиции выиграть подобную категорию дел практически невозможно, поэтому юрист – это необходимость, особенно, если вторая сторона воспользовалась услугами адвоката.

Определение порядка пользования коммунальной квартирой

Особенность данной категории дел состоит в том, что порядок пользования комнатами в коммунальной квартире априори определен. Если кто-то из жильцов его не соблюдает, это автоматически нарушает права остальных. А принятие в производство такого дела будет связано с теми же проблемами, что и во всех иных случаях.

Исковое заявление о порядке пользования коммунальной квартирой подать можно с учетом условий, которые определены правилами пользования коммунальным жильем.

В этом случае действуют аналогичные механизмы, направленные на урегулирование конфликта участников спора.

Грамотный адвокат поможет оформить процедуру и добиться справедливого разделения долей или пользования ими.

Поскольку тема крайне обширна, обратитесь за консультацией в компанию «Конгломерат». Опытные юристы выслушают проблему, определят ее правовой статус и подберут лучшее решение. Все наши клиенты подтверждают высокое качество услуг и рекомендуют родственникам и друзьям. Мы знаем как и можем помочь.

Почему выбирают нас?

Мы практикующие судебные юристы и своей целью видим помощь клиентам с рациональным подходом и правдивым анализом перспектив. Большой опыт в различных отраслях права, судебной сфере и консалтинге помогает достигать желаемых результатов.

Прозрачные условия

Вам не придётся ничего доплачивать, все платежи и условия согласовываются до подписания договора.

Рассрочка платежа

Половину оплаты вы вносите при заключении договора, а оставшуюся через месяц.

Персональный подход

В зависимости от сложности дела мы готовы предложить лучшие условия по ценам.

Юридическая компания «Конгломерат» - Почему выбирают нас

Стоимость юридических услуг при определении порядка пользования помещением

Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.
Выигрыш в суде фактически означает бесплатные услуги юриста!

Первичная консультация 1 000 руб.
Определение порядка пользования квартирой от 18 000 руб.
Определение порядка пользования домом от 18 000 руб.
Прекращении бывшим членом семьи права пользования квартирой от 18 000 руб.
Устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в квартиру от 18 000 руб.

Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц.

Как добраться до нашего офиса

Обращаем ваше внимание, что мы также можем приехать в удобное для вас место и время, включая Ленинградскую область.

Мы находимся по адресу: Морская набережная 39, корпус 4. Вход в БЦ со стороны двора. Код домофона 16. Встречу можем организовать в любое удобное для вас время.

Как добраться на общественном транспорте

  • От станции метро «Приморская» - маршрутное такси К-162. Остановка Морская набережная 39, корпус 3.
  • От станции метро «Василеостровская» - маршрутное такси К-175. Остановка ул. Кораблестроителей 42, корпус 1.
  • От станции метро «Спортивная» - маршрутное такси К-175. Остановка ул. Кораблестроителей 42, корпус 1.

Как добраться собственным транспортом

Наш офис очень удобно расположен рядом с съездом/заездом на ЗСД, что позволит вам быстро и без пробок добраться на личном транспорте или такси.

Получить консультацию бесплатно

+7
Юридическая компания Конгломерат

Наша главная задача - результативно решать ваши проблемы. А при своевременном обращении - давать рекомендации как избежать возникновение проблем.

Мы работаем – Вы побеждаете!