Самозахват земельного участка

Как оформить в собственность самозахват земли? Проще всего легализовать незастроенный земельный надел, который используется в качестве сада или огорода. Согласно статье №39.10 части 2 ЗК РФ, закон разрешает использовать подобные участки бесплатно. Говоря простыми словами, безвозмездно пользоваться земельным наделом без хозяина можно только в течение пяти лет, по истечении которых, землю обязательно следует переоформить на себя.

С 1 марта 2015 года в силу вступил законодательный акт, регламентирующий новый порядок оформления земельных наделов. Кроме того, теперь этим вопросом занимается региональная власть, которая рассматривает выделение участка отдельно для каждой ситуации.

Так как оформить самозахват земельного участка, чтобы избежать проблем с законом? Самозахват земельного надела является самовольным занятием земли без разрешения властных структур. Чтобы оформить такой участок, следует подготовиться к процедуре, после чего подать документы в госструктуры.

На этапе подготовки, необходимо сделать следующее:

1. Обратиться в Росреестр для заказа выписки по самозахваченному участку. Выписка покажет, есть ли у земли хозяин. Если его нет, то она является собственностью государства или муниципалитета. Это означает, что оформлять ее будет необходимо в органах власти.
2. Обратиться в органы самоуправления, занимающиеся вопросами земли и узнать информацию по участку, касающуюся наличия ограничений (моратория).
3. Узнать подробности о том, как приобрести участок легально: на основе аукциона, бесплатно, выкупить у владельца и прочее.
4. Обратиться к владельцу участка, если земля находится во владении собственника и договорится с ним о ее выкупе или аренде.

После прохождения предварительного этапа, можно переходить к оформлению самозахвата. Данная процедура состоит из следующих шагов:

• если гражданин, решивший узаконить самозахват земли, не имеет оснований на получение участка бесплатно или без аукциона, он должен подавать заявку на проведение аукциона по его земельному наделу.
• затем необходимо оформить кадастровый паспорт на землю;
• далее нужно внести задаток на покупку земли;

После проведения аукциона гражданин перечисляет деньги на счет администрации и подписывает договор. Затем это соглашение вместе с кадастровым паспортом отправляют в Росреестр. В результате этих действий покупатель или арендатор получает собственнические права на участок либо свидетельство об аренде.

Если у человека есть право бесплатно получить земельный участок, аукцион проводить не нужно. Ему необходимо подать в соответствующую организацию заявление на землю и оформление кадастрового паспорта.

Если земельный пай будет приобретаться по арендному договору и или по договору купли-продажи без аукциона, следует определить цену вопроса и подготовить кадастровый паспорт.

Каждый регион обладает своими правилами получения собственнических прав на землю, особенности оформления которой зависит от категории участка.

Перераспределение земельных наделов путем прибавления площади земли обойдется гражданину в сумму, которая равна 15% от цены государственного земельного участка, имеющего федеральное значение согласно кадастровым данным. Сроки оформления самозахвата могут колебаться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Как оформить самозахват земли с постройками?

Наличие незаконных построек на самозахваченном участке значительно усложняет процедуру его оформления. Так как на самовольные постройки земельное законодательство не распространяется, то чтобы получить собственнические права на землю их придется снести.

В некоторых случаях сноса можно избежать, но тогда вопрос придется решать через суд. Однако прежде чем туда обращаться, следует подтвердить права на постройку. Если суд вынесет положительный вердикт по данному вопросу, то можно переходить к процессу оформления земельного надела в стандартном порядке.

Чтобы узаконить права на землю, в Росреестр необходимо подать следующие документы, представленные:

• заявлением с просьбой зарегистрировать права на землю;
• квитанцией, которая подтверждает оплату штрафа за самозахват участка;
• выпиской из кадастрового реестра, в которой содержится детальная характеристика земельного пая;
• планом застройки надела;
• данными, о том, что участок длительное время был заброшенным;
• техническими документами на землю;
• решением комиссии с результатами проверки участка земли;
• бумагами, являющимся подтверждением проведения межевания.

Если с документами будет все в порядке, то в течение установленного времени владелец самозахваченного участка получит свидетельство собственника.

Как оформить самозахват земли в СНТ?

Очень часто владельцы участков земли при длительном использовании паев нарушают их границы, которые были изначально установлены. Если используемый участок не принадлежит соседям и не является заповедной или парковой зоной, на него можно оформить собственнические права согласно дачной амнистии. Она позволяет оформить в собственность этот земельный надел и постройки на нем в упрощенном порядке.

Однако, прежде чем узнавать о том, как оформить самозахват дачного участка необходимо, чтобы был соблюден ряд условий:

• присоединяемый земельный пай должен относится к тому же типу, что и основной участок;
• самозахваченный надел не должен быть в общественном пользовании;
• общий размер присоединяемого участка не должен быть больше того, который разрешен законом.

То есть узаконить самозахват земли в СНТ можно, если участок собственника относится к садовому товариществу также как и присоединяемый.

Площадь захваченной земли устанавливается в индивидуальном порядке, но при этом не может превышать более чем на 10% тот участок, к которому она будет присоединяться. Если площадь превышена, то надел будет выделен отдельно и для его присоединения участок будет необходимо выкупить по стоимости, установленной кадастром.

Как узаконить самозахват земли в СНТ? Для этого следует получить собственнические права на участок, уже принадлежащий гражданину, если они не были оформлены ранее. Для этой цели следует собрать необходимые документы и вместе с заявлением подать их в Росреестр. После получения собственнического свидетельства, можно приступать к оформлению захваченного земельного надела по стандартной схеме описанной выше.

Самовольное занятие чужого земельного надела – административное нарушение, а при наличии отягощающих факторов и уголовно наказуемое деяние. Тяжесть провинности нарушителя определяют в зависимости от обстоятельств дела и наличия отягощающих последствий, которые стали причиной противоправных действий.

Размеры штрафа за самовольное присвоение земли регламентируется статьей №7.1 КоАП РФ и по состоянию на февраль 2019 года имеют следующие размеры:

• для физ. лиц штраф составляет до 1,5% от кадастровой стоимости надела, но не меньше 5 и не больше 10 тысяч рублей.
• для юр. лиц штраф составляет до 3% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 и не больше 200 тысяч рублей.
• для лиц, которые захватили земельный участок при выполнении должностных обязанностей штраф составляет до 3% от кадастровой стоимости земли, но не меньше 20 и не больше 50 тысяч рублей.

Кроме вышеописанных санкционных платежей необходимо будет внести штраф за пользование землей в нарушение ее заявленных целей и уничтожения межевых знаков. Он регламентируется статьей №7.2 и №8.8 КоАП РФ.

Если имеются отягощающие обстоятельства, нарушитель может подпасть под статью №33 УК РФ, которая регламентирует ответственность за самозахват до пяти лет лишения свободы.

Оформить самозахваченный земельный участок, избежав при этом серьезных проблем с законом, помогут юристы компании «Конгломерат», которые решат вопрос клиента в правовом поле, полностью исключив нарушение законодательства.