Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи земельного участка или договор иного характера по отчуждению недвижимости заключается в письменной форме с последующей перерегистрацией прав собственности. В противном случае договор считается ничтожным и не подлежит исполнению сторонами.

Гражданским законодательством предусматриваются следующие виды договоров по отчуждению земельных участков:

1. Договор купли-продажи, характеризующийся передачей прав собственности другому лицу за оговоренное вознаграждение;
2. Договор мены, который предполагает обмен земельными участками между собственниками с возможной доплатой;
3. Договор дарения — договор безвозмездной передачи прав собственности на земельный участок новому владельцу;
4. Договор ренты — содержание собственника земельного участка до момента его смерти с последующим получением права собственности на землю;
5. Договор найма жилого помещения с последующим выкупом.

Помимо соглашений с отчуждением земельных участков существуют договоры по использованию участков без изменения собственника — договоры аренды или срочного пользования. Стоимость юридических услуг различна: цена сопровождения сделки с землей зависит от прямого назначения договора.

Оформление купли-продажи дачи с земельным участком, дома или земли начинается с составления договора, который должен содержать информацию о:

• Кадастровом учете земельного участка и кадастровом номере;
• Полном местоположении земли;
• Площади и межевании;
• Целевом назначении земли: под индивидуальное жилое строительство, участок сельскохозяйственного назначения, участок в дачном некоммерческом партнерстве или садовом некоммерческом товариществе;
• Разрешении на использование участка;
• Наличии обременений;
• Правоустанавливающих документах на участок;
• Правах продавца на продажу участка от имени собственника — действующая доверенность;
• Иных положениях.

Законодательством не допускается изменение целевого назначения земельного участка при составлении договора. Новый собственник имеет право изменить категорию земли только с разрешения государственных органов.

Сопровождение сделки покупки земельного участка помогает будущим собственникам узнать полную историю земли, а также все данные о владельцах недвижимости. Юрист расскажет о рисках заключения сделки и поможет с ее оформлением согласно положениям законодательства.

Узнать сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка или записаться на консультацию со специалистом можно по телефону нашей компании.