Взыскание неустойки по ДДУ

Вы приобрели квартиру по соглашению ДДУ? Застройщик сдал жилье не вовремя или предлагает продлить сроки строительства, либо подписать акт приемки-передачи без претензий друг к другу? Как взыскать неустойку у застройщика за просрочку по ДДУ или другие убытки с недобросовестной строительной компании?

В этом могут помочь юристы по неустойке по ДДУ компании «Конгломерат». Они обладают многолетним опытом по разрешению спорных ситуаций со строительными компаниями. Специалисты не только разберутся с возникшей проблемой клиента, но и отстоят его законные интересы.

+7
Лихонин Игорь Олегович: Юрист по ДДУ

Лихонин Игорь Олегович

Юрист по ДДУ
  • Email:
  • Телефон: +7 (812) 409-34-51

Этапы нашей работы

Решением вашего вопроса будут заниматься квалифицированные практикующие юристы — начиная от консультации и до судебной защиты

Консультация

Вы оставляете заявку на консультацию с юристом, согласовываете удобное время

Встреча

Проводим встречу в удобном для вас месте и определяем порядок дальнейших действий

Договор

Заключаем договор на оказание юридических услуг с учётом обстоятельств вашего вопроса

Решение

Добиваемся решения вашего вопроса в установленном законом порядке

Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Порядок процедуры взыскания неустойки с застройщика делится на шесть этапов, представленных:

  • Расчетом взыскания с застройщика просрочки по ДДУ. Прежде чем предъявлять претензии к застройщику, дольщик должен рассчитать неустойку согласно ФЗ №214, которая выполняется по определенной формуле.
  • Сбором необходимого пакета документов. После того как будет рассчитана неустойка, дольщику будет нужно собрать следующие документы, представленные:
    • соглашением ДДУ;
    • платежными квитанциями, которые подтверждают оплату по договору долевого строительства;
    • паспортом дольщика;
    • банковскими реквизитами карты или счета, куда будет переведена неустойка от застройщика.

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по ДДУ, следует постараться решить конфликт не доводя его до суда.

Досудебное урегулирование необходимо для того, чтобы застройщик мог заплатить неустойку без доведения дела до суда. Кроме этого, если он не удовлетворит досудебную претензию дольщика, то последний сможет получить в суде не только неустойку, но и штраф 50% с моральной компенсацией. Чтобы составить досудебную претензию, лучше всего обратиться к юристу по взысканию неустойки с застройщика, который поможет грамотно составить документ в двух экземплярах. После чего дольщику нужно приложить к нему, перечисленные выше бумаги и передать строительной компании. Один экземпляр претензии дольщик должен оставить у себя. На ее урегулирование у дольщика есть 10 дней.

Если взыскать неустойку с застройщика по ДДУ не получилось, необходимо обращаться в суд. Исковое заявление можно подать по месту жительства дольщика или по месту регистрации застройщика. В заявлении следует указать расчет неустойки, убытков, штрафа, моральной компенсации и личных расходов. Приложить к нему вышеописанные документы, акт приема-передачи и бумаги на понесенные расходы. Также в документе необходимо сослаться на действующее законодательство, на основе которого подается иск и указать, что согласно закону о защите прав потребителей, дольщик не должен платить госпошлину. В части прошения следует прописать свои требования и указать документы, прилагаемые к иску. Если дольщик понес какие-либо дополнительные расходы, ему нужно приложить к заявлению подтверждающие их наличие бумаги. Иск подается в трех экземплярах. Один остается судье, второй истцу, а третий ответчику. Чтобы выиграть суд, следует правильно составить заявление, так как оно является залогом успеха разбирательства. По этой причине нужно обратиться в юридическую компанию по взысканию неустойки с застройщика, специалисты которой помогут решить проблему в пользу клиента.

Согласно законодательству, судья должен в пятидневный срок после окончания суда отписать решение, после чего на его обжалование дается еще месяц. Но юридическая судебная практика по неустойке с застройщика показывает, что судьи часто откладывают описание решения, сдавая его задним числом в канцелярию. Как только дело будет передано в канцелярию, дольщик может идти и писать заявление на выдачу исполнительного листа и по истечении 5 дней получить его на руки.

С исполнительным листом дольщик должен обратиться в банковское отделение с обслуживающим счетом застройщика, приложив свои реквизиты для перечисления неустойки.

Дольщику следует знать, что стоимость взыскания неустойки с застройщика при обращении к юристу ему оплатит строительная компания. Эти растраты будут указаны в иске в качестве дополнительных расходов дольщика.

Как получить неустойку с застройщика с помощью юриста?

Если строительная компания нарушила свои обязательства перед дольщиком, то последний имеет право на получение неустойки с застройщика. Размер этого штрафа нефиксированный и рассчитывается в порядке установленном законодательством.

Процесс восстановления справедливости может показаться довольно простым, но на самом деле, самостоятельно решить вопрос с застройщиком удается лишь единицам. Чтобы избежать проблем при решении спорной ситуации, следует не только знать, как выбить неустойку с застройщика, но и как сделать это юридически грамотно. Существенную помощь в этом вопросе может оказать юрист по взысканию нестойки по ДДУ, который разрешит проблему в пользу клиента вне зависимости от ее сложности.

Обращаться к юристу по взысканию неустойки с застройщика лучше на начальной стадии возникновения претензии. В таком случае дольщик может быть уверен в том, что правда окажется на его стороне.

Юридическая помощь по данному вопросу заключается в:

  • консультации по поводу расчета суммы взыскания;
  • проверке собранного дольщиком пакета документов;
  • составлении досудебной претензии и попытке решить вопрос с застройщиком без доведения до суда;
  • составлении искового заявления о возмещении неустойки с застройщика и прочих штрафов согласно законодательству;
  • представлении интересов клиента в суде и отстаивании его прав до разрешения вопроса в пользу последнего.

Многие дольщики не спешат обращаться к юристу, так как их пугает стоимость услуг специалиста, так как цена взыскания неустойки с застройщика у некоторых частных адвокатов довольно высока. Юристы компании «Конгломерат» оказывают помощь по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты и по цене гораздо ниже, чем частные специалисты. К тому же, как уже говорилось выше, если дело дойдет до суда, затраты дольщика на юриста, покроет строительная компания нарушитель.

Что можно взыскать с застройщика кроме неустойки?

Взыскание убытков с застройщика какого плана, кроме неустойки сможет взыскать дольщик?

  1. Штраф. Если строительная компания отказывается возмещать неустойку в досудебном порядке, то при обращении в суд, она обязана выплатить штраф, размер которого составит 50%.
  2. Разницу площади жилья. Взыскание с застройщика разницы площади можно провести только в том случае, если полученное жилье по квадратуре меньше, чем было указано в договоре.То есть, дольщик имеет право требовать компенсацию, если проектная и фактическая площадь различаются согласно договору, так как на законодательном уровне нет возможности перерасчета денежных средств дольщика при возникновении подобных ситуаций. Также, ему кроме требования о взыскании с застройщика стоимости переплаченной площади, необходимо заявить о признании условий соглашения недействительными, касательно того, что перерасчет не производится, мотивируя требование тем, что на законодательном уровне в договор это условие не включается.
  3. Пеню с застройщика по ЖСК. Если квартира в новостройке приобреталась по договору ЖСК и не была сдана застройщиком вовремя, то дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика по ЖСК согласно ФЗ №214.
  4. Пеню при банкротстве застройщика. Если застройщик нарушил свои обязательства перед дольщиком и стал банкротом, это не освобождает его от ответственности. При нарушении прав дольщика, последний может взыскать неустойку с застройщика банкрота на законных основаниях.
  5. Моральный ущерб. Если строительная компания затягивает срок сдачи дома, то дольщик имеет право на взыскание с застройщика пени за моральный ущерб в результате причиненных неудобств.
  6. Компенсацию расходов. К таким расходам, к примеру, относятся услуги юриста, который помогал провести процедуру взыскания по ДДУ неустойки и штрафа со строительной компании. Это требование нужно озвучить в исковом заявлении, подтвердив расходы документально.
  7. Убытки. Если дольщик переплатил проценты по ипотеке или понес убытки в связи с упущенной выгодой или наймом жилья, он имеет право на взыскание задолженности с застройщика.

Какой бы сложной не была ситуация, юристы компании «Конгломерат» окажут клиенту посильную помощь, восстановив справедливость в кратчайшие сроки.

Почему выбирают нас?

Мы практикующие судебные юристы и своей целью видим помощь клиентам с рациональным подходом и правдивым анализом перспектив. Большой опыт в различных отраслях права, судебной сфере и консалтинге помогает достигать желаемых результатов.

Прозрачные условия

Вам не придётся ничего доплачивать, все платежи и условия согласовываются до подписания договора.

Рассрочка платежа

Половину оплаты вы вносите при заключении договора, а оставшуюся через месяц.

Персональный подход

В зависимости от сложности дела мы готовы предложить лучшие условия по ценам.

Юридическая компания «Конгломерат» - Почему выбирают нас

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика

Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.
Выигрыш в суде фактически означает бесплатные услуги юриста!

Первичная консультация 1 000 руб.
Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры (80% пост оплата) от 15 000 руб.
Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи паркинга (80% пост оплата) от 15 000 руб.

Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц.

Как добраться до нашего офиса

Обращаем ваше внимание, что мы также можем приехать в удобное для вас место и время, включая Ленинградскую область.

Мы находимся по адресу: Морская набережная 39, корпус 4. Вход в БЦ со стороны двора. Код домофона 16. Встречу можем организовать в любое удобное для вас время.

Как добраться на общественном транспорте

  • От станции метро «Приморская» - маршрутное такси К-162. Остановка Морская набережная 39, корпус 3.
  • От станции метро «Василеостровская» - маршрутное такси К-175. Остановка ул. Кораблестроителей 42, корпус 1.
  • От станции метро «Спортивная» - маршрутное такси К-175. Остановка ул. Кораблестроителей 42, корпус 1.

Как добраться собственным транспортом

Наш офис очень удобно расположен рядом с съездом/заездом на ЗСД, что позволит вам быстро и без пробок добраться на личном транспорте или такси.

Получить консультацию бесплатно

+7
Юридическая компания Конгломерат

Наша главная задача - результативно решать ваши проблемы. А при своевременном обращении - давать рекомендации как избежать возникновение проблем.

Мы работаем – Вы побеждаете!