Взыскание неустойки по ДДУ

Порядок процедуры взыскания неустойки с застройщика делится на шесть этапов, представленных:

• Расчетом взыскания с застройщика просрочки по ДДУ. Прежде чем предъявлять претензии к застройщику, дольщик должен рассчитать неустойку согласно ФЗ №214, которая выполняется по определенной формуле.
• Сбором необходимого пакета документов. После того как будет рассчитана неустойка, дольщику будет нужно собрать следующие документы, представленные:
  • соглашением ДДУ;
  • платежными квитанциями, которые подтверждают оплату по договору долевого строительства;
  • паспортом дольщика;
  • банковскими реквизитами карты или счета, куда будет переведена неустойка от застройщика.

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по ДДУ, следует постараться решить конфликт не доводя его до суда.

Досудебное урегулирование необходимо для того, чтобы застройщик мог заплатить неустойку без доведения дела до суда. Кроме этого, если он не удовлетворит досудебную претензию дольщика, то последний сможет получить в суде не только неустойку, но и штраф 50% с моральной компенсацией. Чтобы составить досудебную претензию, лучше всего обратиться к юристу по взысканию неустойки с застройщика, который поможет грамотно составить документ в двух экземплярах. После чего дольщику нужно приложить к нему, перечисленные выше бумаги и передать строительной компании. Один экземпляр претензии дольщик должен оставить у себя. На ее урегулирование у дольщика есть 10 дней.

Если взыскать неустойку с застройщика по ДДУ не получилось, необходимо обращаться в суд. Исковое заявление можно подать по месту жительства дольщика или по месту регистрации застройщика. В заявлении следует указать расчет неустойки, убытков, штрафа, моральной компенсации и личных расходов. Приложить к нему вышеописанные документы, акт приема-передачи и бумаги на понесенные расходы. Также в документе необходимо сослаться на действующее законодательство, на основе которого подается иск и указать, что согласно закону о защите прав потребителей, дольщик не должен платить госпошлину. В части прошения следует прописать свои требования и указать документы, прилагаемые к иску. Если дольщик понес какие-либо дополнительные расходы, ему нужно приложить к заявлению подтверждающие их наличие бумаги. Иск подается в трех экземплярах. Один остается судье, второй истцу, а третий ответчику. Чтобы выиграть суд, следует правильно составить заявление, так как оно является залогом успеха разбирательства. По этой причине нужно обратиться в юридическую компанию по взысканию неустойки с застройщика, специалисты которой помогут решить проблему в пользу клиента.

Согласно законодательству, судья должен в пятидневный срок после окончания суда отписать решение, после чего на его обжалование дается еще месяц. Но юридическая судебная практика по неустойке с застройщика показывает, что судьи часто откладывают описание решения, сдавая его задним числом в канцелярию. Как только дело будет передано в канцелярию, дольщик может идти и писать заявление на выдачу исполнительного листа и по истечении 5 дней получить его на руки.

С исполнительным листом дольщик должен обратиться в банковское отделение с обслуживающим счетом застройщика, приложив свои реквизиты для перечисления неустойки.

Дольщику следует знать, что стоимость взыскания неустойки с застройщика при обращении к юристу ему оплатит строительная компания. Эти растраты будут указаны в иске в качестве дополнительных расходов дольщика.

Если строительная компания нарушила свои обязательства перед дольщиком, то последний имеет право на получение неустойки с застройщика. Размер этого штрафа нефиксированный и рассчитывается в порядке установленном законодательством.

Процесс восстановления справедливости может показаться довольно простым, но на самом деле, самостоятельно решить вопрос с застройщиком удается лишь единицам. Чтобы избежать проблем при решении спорной ситуации, следует не только знать, как выбить неустойку с застройщика, но и как сделать это юридически грамотно. Существенную помощь в этом вопросе может оказать юрист по взысканию нестойки по ДДУ, который разрешит проблему в пользу клиента вне зависимости от ее сложности.

Обращаться к юристу по взысканию неустойки с застройщика лучше на начальной стадии возникновения претензии. В таком случае дольщик может быть уверен в том, что правда окажется на его стороне.

Юридическая помощь по данному вопросу заключается в:

• консультации по поводу расчета суммы взыскания;
• проверке собранного дольщиком пакета документов;
• составлении досудебной претензии и попытке решить вопрос с застройщиком без доведения до суда;
• составлении искового заявления о возмещении неустойки с застройщика и прочих штрафов согласно законодательству;
• представлении интересов клиента в суде и отстаивании его прав до разрешения вопроса в пользу последнего.

Многие дольщики не спешат обращаться к юристу, так как их пугает стоимость услуг специалиста, так как цена взыскания неустойки с застройщика у некоторых частных адвокатов довольно высока. Юристы компании «Конгломерат» оказывают помощь по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты и по цене гораздо ниже, чем частные специалисты. К тому же, как уже говорилось выше, если дело дойдет до суда, затраты дольщика на юриста, покроет строительная компания нарушитель.

Взыскание убытков с застройщика какого плана, кроме неустойки сможет взыскать дольщик?

1. Штрафную выплату. Если строительная компания отказывается возмещать неустойку до суда, то при обращении в суд, она обязана выплатить штраф, размер которого составит 50%.
2. Разницу площади квартиры. Взыскание с компании разницы площади можно провести только в том случае, если полученное жилье по квадратуре меньше, чем было указано в договоре.То есть, дольщик имеет право требовать компенсацию, если проектная и фактическая площадь различаются согласно договору, так как на законодательном уровне нет возможности перерасчета денежных средств дольщика при возникновении подобных ситуаций. Также, ему кроме требования о взыскании с застройщика стоимости переплаченной площади, необходимо заявить о признании условий соглашения недействительными, касательно того, что перерасчет не производится, мотивируя требование тем, что на законодательном уровне в договор это условие не включается.
3. Пеню с застройщика по ЖСК. Если квартира в новостройке приобреталась по договору ЖСК и не была сдана застройщиком вовремя, то дольщик имеет право потребовать неустойку со строительной компании по ЖСК согласно ФЗ №214.
4. Пеню при банкротстве застройщика. Если застройщик нарушил свои обязательства перед дольщиком и стал банкротом, это не освобождает его от ответственности. При нарушении прав дольщика, последний может потребовать уплатить неустойку с застройщика банкрота на законных основаниях.
5. Моральный ущерб. Если строительная компания долго не сдает дом в эксплуатацию, то дольщик имеет право на взыскание с застройщика пени за моральный ущерб в результате причиненных неудобств.
6. Компенсацию расходов. К таким расходам, к примеру, относятся услуги юриста, который помогал провести процедуру взыскания по ДДУ неустойки и штрафа со строительной компании. Это требование нужно озвучить в исковом заявлении, подтвердив расходы документально.
7. Убытки. Если дольщик переплатил проценты по ипотеке или упустил выгоду и потерял деньги, он имеет право на взыскание задолженности с застройщика.

Какой бы сложной не была ситуация, юристы компании «Конгломерат» окажут клиенту посильную помощь, восстановив справедливость в кратчайшие сроки.

Если у вас еще остались вопросы касаемо взыскания неустойки, о том, как подать в суд на застройщика или любые другие, позвоните к нам по контактному номеру телефона и запишитесь на консультацию к специалисту.